2025년 전월세 계약 전 꼭 알아야 할 팁 (임대, 부동산, 체크리스트)

전월세 계약은 누구에게나 익숙하지 않은, 그러나 반드시 알아야 할 중요한 절차입니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부, 자취를 시작하는 1인 가구에게는 실수 없이 진행하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 전세 및 월세 계약을 앞둔 분들이 반드시 확인해야 할 핵심 정보와 체크리스트를 정리해, 안정적인 임대차 계약을 돕습니다.

 

전월세 계약 전 사전 점검 사항

전월세 계약은 집을 보기 전부터 시작됩니다. 우선 예산 설정과 지역 선택이 선행되어야 하며, 이 과정에서 교통편, 직장과의 거리, 생활 편의시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 계약 전에 할 일 중 가장 중요한 건 등기부등본 열람입니다. 부동산 앱에서 찾은 매물이 실제 존재하는지, 소유주는 누구인지, 근저당권이나 가압류가 있는지 확인할 수 있습니다. 또한, 공인중개사 확인은 기본입니다. 반드시 국토교통부에 등록된 공인중개사인지 확인해야 하며, 불법 중개업소는 절대 이용하지 말아야 합니다. 중개사무소에 들어가면 사업자등록증, 중개사 자격증, 공제증서가 비치돼 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 물건을 실제 보러 갔을 때는 집 내부 상태뿐 아니라 배수, 곰팡이, 방음, 채광 등 실거주에 직접 영향을 미치는 요소를 체크해야 합니다. 계약 전 충분히 관찰하고, 궁금한 점은 미리 질문해두면 불이익을 피할 수 있습니다. 만약 중개인이 촉박하게 계약을 종용한다면 한 번 더 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.

계약서 작성 시 확인해야 할 사항

계약서 작성은 모든 전월세 계약의 핵심 단계입니다. 표준 임대차 계약서 양식을 사용하는 것이 가장 안전하며, 계약 내용은 임대인과 임차인이 모두 충분히 숙지하고 동의해야 합니다. 핵심 확인사항은 다음과 같습니다:

• 보증금, 월세, 계약 기간 정확하게 기입
• 중도해지 시 조건 및 위약금 명시
• 특약사항은 구체적으로 기재 (예: 에어컨 A/S 비용 분담 등)
• 중개 수수료는 정해진 요율 이내에서만 지불
• 잔금 지급일, 입주일, 열쇠 전달일 등 일정 명확히 표시

계약금과 중도금, 잔금은 반드시 계좌이체를 통해 기록을 남기고 영수증 또는 이체 내역 캡처 보관이 필수입니다. 현금으로 지급할 경우 수기 영수증을 요구하고, 계약서에 별도로 기재해야 합니다. 또한, 임대인이 직접 계약하지 않을 경우에는 위임장과 인감증명서를 반드시 받아야 하며, 위임 내용이 계약 권한까지 포함하고 있는지 확인해야 합니다. 계약 직후에는 중개인에게 계약서 사본을 받고, 서명한 모든 당사자가 도장을 날인했는지도 꼭 확인하세요.

계약 후 필수 절차와 주의사항

전월세 계약이 끝났다고 안심해선 안 됩니다. 반드시 해야 할 사후 절차가 몇 가지 존재합니다. 첫 번째는 전입신고와 확정일자 등록입니다. 보증금을 법적으로 보호받기 위한 가장 중요한 단계로, 이 두 절차는 계약 후 즉시 동주민센터에서 함께 처리할 수 있습니다. 전입신고 + 확정일자가 완료되면, 향후 전세사기나 건물 압류가 발생해도 보증금을 최우선으로 보호받을 수 있습니다. 또한, 이 절차를 해야만 전세자금대출 등 금융상품 활용도 가능해지므로 반드시 빠짐없이 진행해야 합니다. 이후에는 관리비 및 공과금 명의 변경, 하자 점검이 이어집니다. 입주 전에 벽지, 도어락, 수도, 전기 상태를 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있을 경우 입주 전 수리를 요구하거나 특약사항으로 추가하는 것이 좋습니다. 입주 후 발견한 하자는 분쟁의 소지가 크기 때문에, 입주 전에 사진이나 영상으로 기록해두는